Ordre de Mission et les spécialistes :
Un ordre ou contrat de mission est établi par nos soins et signé par le donneur d'ordre et l'expert.
le contrat de mission doit détailler :
l'objet de la mission, la désignation du client , la désignation et description du ou des bâtiments (sur déclaration du client): ( commune, adresse du site, référence cadastrale et N° de lot ...), Pour chaque bâtiment: - usage (habitation, commercial, etc...) - nature (maison individuelle, bâtiment isolé, mitoyenneté, etc...) - type (ossature, pierre de taille,etc...) - âge, - nombre de logements - nombre de pièces ou de salles - accessibilité des parties de bâtiment, ouvrages, parties d'ouvrages et éléments à examiner - historique (traitement, travaux de rénovation,réhabilitation, régime juridique du bien, etc...) et
- un rappel des textes réglementaires et normatifs s'appliquant à la mission, les documents à fournir,
- les modalités d'investigation (examens visuels, sondages, éléments examinés, mesures, etc...) par un diagnostiqueur.
- les conditions générales d'intervention : accès (combles, pièces encombrées, caves, etc...)
- les prix , mode de réglement et délai d'exécution de la mission
Immobilier résidentiel et habitation
on en valeQuels sont les critères retenus ?
Pour les appartements, nous distinguons les parties privatives (les surfaces occupées y compris les annexes) et les parties communes (hall d’entrée, escalier, ascenseur, boîtes aux lettres, toiture, façades, fenêtres, chauffage collectif, colonne d’eau, ...) suite ...
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Immobilier d'entreprise
lL’immobilier de l’entreprise constitue un élément important du patrimoine immobilier français.
Globalement il se répartit en trois catégories principales :
- L’immobilier de bureaux,
- Les locaux d’activités et locaux industriels,
- L’immobilier spécifique à une activité économique précise (hôtels, cinémas, cliniques, logistiques, logements des personnes âgées ou dépendantes, …). suite
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Fonds de commerce et titres de société
Une entreprise évolue continuellement. Les relations avec ses clients, ses fournisseurs, son personnel, les contraintes règlementaires, la concurrence, les engagements financiers, les choix du dirigeant… modifient la consistance et la valeur de l’entreprise. Il est important de pouvoir mesurer les évolutions et de maîtriser les différents leviers de création de valeur. suite
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La copropriété
Les copropriétés :
- Verticales (immeubles), Horizontales (lotissements), en volumes,
- Syndicat principal ou secondaire,
- Les unions de syndicats de copropriétaires.
Les autres formes d’organisations rencontrées :
- Les associations syndicales libres,
- Les AFU : (association foncières urbaine) associations ayant pour rôle de gérer des biens immobiliers ou infrastructures appartenant à plusieurs propriétaires (ex parkings ou ascenseurs, voirie, chauffage…), AFUL : (association foncière urbaine libre),
- Les immeubles à temps partagés,
- Les résidences de services… suite
Bien ruraux - Foncier et agricole
Par définition, un bien rural est situé à la campagne. Toutefois, cette dénomination recouvre une diversité importante.
En biens ruraux, nous pouvons distinguer :
- Le pavillon récent construit hors zone urbanisée,
- La maison ancienne des années 1920 à 1940,
- La « fermette » constituée d’une maison d’habitation et de diverses dépendances traditionnelles de la région, sur un terrain de dimension variable pouvant aller jusqu’à 1 ha environ,
- La pièce d’eau avec ou sans aménagement,
- La ferme avec sa maison d’habitation, ses dépendances d’exploitation et son terrain agricole,
- Les terrains agricoles, Les bois et forêts. suite
Bien à caractère exceptionnel
Lorsque l’on parle de biens exceptionnels, il s’agit principalement de belles demeures, châteaux, propriétés, d’appartements d’exception. Mais il s’agit également d’une grotte en Ardèche, une île dans le golf du Morbihan, une péniche sur le Rhône, un monastère dans la Chartreuse, ou une église dans le Larzac… Tous ces biens sont exceptionnels et uniques !
Il est donc indispensable de s’adresser à des Experts rompus aux méthodes de valorisation de tels biens qui grâce à leurs expériences appliqueront les bonnes méthodes et la meilleur approche. .... suite ..
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